【MyGoNews廖賢龍/綜合報(bào)導(dǎo)】近來興起低總價(jià)時(shí)代，小套房市場需求加溫，尤其對於不急著結(jié)婚的年輕單身男女，買套房付房貸取代房租，又可以累積資產(chǎn)，也是投資置產(chǎn)的一項(xiàng)新選擇。鑒於此，臺灣房屋針對來店詢問小套房的購屋者進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)不同年齡層和性別對於小套房的需求原因各異，男性購買小套房者以51歲以上者最多，女性購屋者則集中在33歲至38歲。購買小套房的目的性，男性以投資出租為多，女性則多以自用為主，其次是買給子女居住。
 
另外，在行政區(qū)選擇上，男性偏好投資效益較高的中山區(qū)，女性則偏好交通便捷、鄰近百貨商圈的信義區(qū)，男女購屋者不同目的性也反應(yīng)在購買地點(diǎn)上。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，適婚男性購屋以成家考量，多半會選擇20坪以上或兩房、三房的房型，因此小套房空間較小，單價(jià)又高於三房，對於男性來說比較不實(shí)惠，若以自用為考量較少考慮小套房。
 
不過隨著年齡增加，購買小套房的男性比例也增加，顯示男性在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、事業(yè)有成後，以投資或?yàn)樽优卯a(chǎn)概念選購。至於女性購買者最多出現(xiàn)在33歲至38歲，主要原因?yàn)楝F(xiàn)在女性晚婚、經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，為求單身生活安定，則購買小套房自住，就算結(jié)婚後，小套房仍可以出租，因此購買小套房自住以未婚的女性比例較高。
 
此外，臺灣房屋智庫觀察實(shí)價(jià)登錄資料，去年8到今年1月小套房的住宅交易中，北市平均單價(jià)最高則是大安區(qū)，為89萬，比同區(qū)三房平均單價(jià)74萬，還要高出15萬； 最低單價(jià)41萬，出現(xiàn)在北投和萬華區(qū)。而交易最熱的前三名區(qū)域?yàn)橹猩?、大安和北投?br />  
張旭嵐分析，中山區(qū)新蓋大樓的小套房物件多，加上近 中山商圈、生活機(jī)能強(qiáng)，出租效益高，不論是投資或自住需求都相當(dāng)高，因此一直以來都是小套房的熱門交易區(qū)。另外大安區(qū)是精華蛋黃區(qū)，從交通、學(xué)區(qū)和生活機(jī)能來說都相當(dāng)優(yōu)異，因此也是單身貴族屬意的落腳地點(diǎn)。北投區(qū)則受惠於近年來新北投生活圈機(jī)能優(yōu)越，北投圖書館等建築物帶來濃厚藝術(shù)文化氣氛，因此也吸引首購族親睞。
 
張旭嵐提醒，因?yàn)樾√追坑性S多貸款限制，主建物15坪以下，若非經(jīng)過捷運(yùn)、坐落學(xué)區(qū)等條件優(yōu)勢，一般銀行貸款較嚴(yán)格，即使通過審核，貸款成數(shù)也不高，因此自備款比例也相對其他住宅產(chǎn)品來得多，所以即使總價(jià)較低，但對於自備款不足的購屋族來說仍有相當(dāng)壓力。不過小套房仍有租賃市場，對於想長期投資的人來說，仍有穩(wěn)定投資報(bào)酬率。